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央行降息关系到购房者的六大问题

2012-07-25 10:25:37 本文行家:华佗再世

银行央行年内的二次降息,给许多购房人带来新的疑问,其中有最新利率的变化情况、首套房贷利率优惠折扣、公积金贷款利率等等。以下,“地产中国”就央行的二次降息政策内容,来依次解答新老房贷的关注“热点”问题。央行此次降息之后,新老房贷的降息时间点有什么不同?“地产中国”提醒新老房贷:此次降息后,对于新借款的人来说,从7月6号开始执行新的6.55%基准利率,对于老房贷来说从明年1月1日起按照新的利率执行,若

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央行年内的二次降息,给许多购房人带来新的疑问,其中有最新利率的变化情况、首套房贷利率优惠折扣、公积金贷款利率等等。以下,“地产中国”就央行的二次降息政策内容,来依次解答新老房贷的关注“热点”问题。


央行此次降息之后,新老房贷的降息时间点有什么不同?
    “地产中国”提醒新老房贷:此次降息后,对于新借款的人来说,从7月6号开始执行新的6.55%基准利率,对于老房贷来说从明年1月1日起按照新的利率执行,若在今年年内还有新的利率变动,老房贷明年1月1日起按照今年年内最新变动的利率执行,“地产中国”提醒新老房贷必须密切关注降息的相关政策。


央行此次降息后,银行优惠利率折扣为多少?
    “地产中国”称,自央行二次降息之后,各大银行目前首套房贷优惠利率折扣基本为8.5折。目前市场上还尚未出现低于8.5折更低的折扣,以目前首套房8.5折优惠计算,实际贷款利率则为5.5675%。所以,“地产中国”认为,央行的此次降息行为,也让很多想购买首套房的买房人“燃起”了新的希望。

央行此次降息之后,各大银行首套房以及二套房最新优惠利率依次为多少?
    据“地产中国”统计,央行此次降息后,各大银行首套房首付30%以上,还贷利率最低能享受基准八五折优惠,其中还有部分银行维持在基准利率。二套房方面,购房人首付需达到60%以上,还贷利率上浮10%,政策依旧未变。


央行此次降息之后,公积金的贷款利率为多少?
    “地产中国”提醒借款人,在央行二次降息之后,公积金贷款利率也做了相应的调整。自7月6号起公积金贷款利率为4.5%,相比八五折之后商贷利率5.78%,公积金贷款利率低的优势依旧明显。

 央行此次降息之后,商业贷款以及公积金贷款还贷月供及总还款额为多少?
    “地产中国”称,目前还是有许多借款人还无从得知降息之后的直接益处。以下,“地产中国”列出商业贷款以及公积金贷款月还款额以及总还款额在此次降息后的最新还款额以及公积金与商贷的还款差额对比。

央行二次降息后,该不该买房了?
    在央行年内的二次降息之际,关于购房人现在该不该买房这个问题,“地产中国”提醒购房人,看自身需求情况为准。“地产中国”提醒购房人,若有真切需要的且资金充足的情况下,在这样合适的契机时,可以选择入市。若想要购买大面积房产的购房人,且手头资金不够的,还是需要谨慎行事为妙。

 

    借款人可以很直观的看出在降息后,公积金贷款优势依旧明显。以100万,20年为例,借款人若使用商业贷款,还贷利率为基准,月还款额与总还款额则比借款人选择公积金贷款分别多出1158.71元,总还款额比公积金多出近28万元。借款人若能享受首套房贷八五折优惠利率,则月还款款额与总还款额分别比使用公积金贷款多出590.56元,总还款额比公积金多出14万元左右。
    “地产中国”认为,公积金贷款仍然为借款人的不二之选。倘若借款人在没有住房公积金贷款权限的条件下,能在目前的基准利率情况下享受八五折的商贷,也是非常优惠的。

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